Mission: Toiture suivi de travaux,  cave & courette mission complète

Lieu : 4, rue Charles Moureu, Paris 13ème
Date : Toiture, caves 2021- courette 2022-23
Commanditaire : COJEST
Budget  : Toiture 76 834 € HT, caves 113 243 € HT, courette 86 400 € HT ( y compris dépose peinture au plomb)
Surface : 440 m² S.d.P., 12 logements

BET structure : Védia Ingénierie, BET Schott

CSPS : M.Vincent Mollica

Entreprises : Toiture Balas, caves BTI Service, courette ARS (charpente) et Peinteco (enduits)

L'immeuble a été construit vers 1870 et a été mis en copropriété en 2017, après des années marquées par un manque d’entretien de la part du propriétaire bailleur. Suite à une procédure de péril ordinaire en 2019, la copropriété a du entreprendre des travaux importants.

En 2021, la toiture en tuiles a été refaite en zinc, avec création de fenêtres de toit et d'une lucarne (privatifs), ainsi qu'un éclairage zénithal/ désenfumage.

Pour le plancher haut des caves une réfection complète, à un coût très proche d'un renforcement, a permis de ne pas perdre en hauteur sous plafond. Les sources d'infiltration d'eau ont été traitées : le réseau d’évacuation a été remplacé, la cour a été étanchéifiée et pavée en terre cuite. Les soupiraux ont été rétablis et une extraction mécanique permanente à basse consommation a été installée. Les parties communes en rez-de-chaussée ont bénéficié d'un nouveau revêtement de sol.

Les façades sur courette sont en pans de bois, et le plâtre nécessite un piochage complet, le ravalement a été réalisé en 2022-23 en enduit isolant chaux-pouzzolane. La structure bois, qui nécessite des reprises importantes, est dégradée par les infiltrations par l'enduit fissuré et par l'humidité des salles d'eau mal ventilées. La ventilation des pièces humide donnant sur la  courette a été vérifiée.

La façade sur rue et celle sur cour sont respectivement en pierre de taille et en moellons, mais revêtues d'un enduit ciment. Leur ravalement reste à programmer.